Leerstehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in bester Lage von Leutenbach

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Ruhige Wohnlage - Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus - Doppelgarage + Garage im Haus - Dach 2017 erneuert - Instandsetzung Heizung 2024 - sofort verfügbar - Garten mit Gestaltungspotenzial

In ruhiger und doch zentraler Wohnlage von Leutenbach steht dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959. Es bietet Ihnen eine attraktive Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger – auch die Nutzung als Einfamilienhaus ist sehr realistisch. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie eine Einzelgarage, nebenan steht eine Doppelgarage für Sie parat. Das ca. 439 m² große Grundstück ergänzt das Angebot mit angenehmen Gartenflächen und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien – ob zum Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Abende im Freien.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 70 m² und überzeugt mit einer klassischen, gut nutzbaren Raumaufteilung sowie einem bereits sanierten Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 62 m² und ergänzt das Raumangebot ideal – perfekt für Familien, die zwei Wohneinheiten benötigen, oder für Käufer, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer zur Verfügung. Zwei Einbauküchen sind vorhanden. Ein Balkon im Erdgeschoss und die Gartennutzung erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und schaffen wertvolle Rückzugsmöglichkeiten im Alltag.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde 2017 erneuert, und im Jahr 2024 wurden Wärmespeicher sowie Brenner der Heizungsanlage ausgetauscht. Damit sind wesentliche, kostenintensive Bauteile bereits berücksichtigt, während die übrigen Bereiche Raum für individuelle Renovierungs- und Gestaltungswünsche lassen. Besonders interessant ist die Immobilie daher für Käufer, die den Charme eines soliden Bestandsobjekts schätzen und Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Zusätzliche Parkmöglichkeiten finden Sie auf dem Hofgelände oder auch direkt an der Straße. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen, die Vorteile zweier Wohneinheiten nutzen möchten und dabei Wert auf eine ruhige Lage in Leutenbach legen.

Lagevorteile auf einen Blick:

- sehr gute Anbindung (KFZ, Bus und Bahn) nach Stuttgart / Backnang - Vorteile für Pendler
- Attraktivität und Beliebtheit des Wohnstandorts - Schulen und Kindergärten - Freizeit- und Sportangebote

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe, Weihnachtsmarkt und vieles mehr - das Angebot ist überaus vielfältig.

Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.

4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: ein Seniorentreffen, betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Die gesetzlichen Grundlagen des §656 c + d BGB werden eingehalten. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.