Aussichtsreiche 3,5 Zimmer Penthousewohnung mit großer Terrasse und TG-Platz in zentraler Lage

Die helle Penthouse-Wohnung in Leutenbach bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein interessantes Zuhause für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Gebäude aus dem Jahr 1974, ist unterkellert und überzeugt durch ihre freundliche Raumwirkung dank vieler Fenster sowie durch eine großzügige Terrasse mit Weitblick – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen, Gäste zu empfangen oder einfach die Sonne zu genießen.

Die 3,5 Zimmer verteilen sich funktional auf zwei Schlafzimmer sowie einen Wohn-/Essbereich mit angenehmem Laminatboden. Zusätzliche Flächen lassen sich flexibel als Homeoffice, Ankleide, Leseecke oder praktischer Stauraum nutzen – perfekt für alle, die Wert auf variable Nutzungsmöglichkeiten legen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC, was den Alltag spürbar komfortabler macht. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie die Küche frei nach Ihren Bedürfnissen planen können – vom kompakten Küchenblock bis zur offenen Lösung mit viel Arbeitsfläche.

Die letzte Modernisierung erfolgte 1990, die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen. Gerade darin liegt die Chance: Mit einer Renovierung lässt sich hier ein individuelles Penthouse schaffen, das moderne Wohnansprüche mit einer attraktiven Lage verbindet. Denkbar sind z. B. neue Bodenbeläge, eine zeitgemäße Badgestaltung sowie eine energetische und optische Auffrischung, um das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen. Die klare Grundrissstruktur bietet dafür eine solide Basis.

Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse mit weitläufigem Ausblick sowie die zentrale Lage in Leutenbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte und weitere Einrichtungen sind mit kurzen Wegen bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz macht den Standort für Berufspendler und Menschen, die kurze Wege schätzen, interessant.

Die Wohnung ist sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer mit Renovierungsplänen oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe, Weihnachtsmarkt und vieles mehr - das Angebot ist überaus vielfältig.

Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.

4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: ein Seniorentreffen, betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.

Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.