Die erste Kapitalanlage? Schnuckeliges 1,5 Zimmer-Appartement in ruhiger Lage mit Fernsicht

Ideal für Kapitalanleger oder Singles! Entdecken Sie diese helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Randlage von Waiblingen-Hohnacker. Durch eine individuelle Renovierung können Sie ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und planen.

Das gepflegte 4-Familienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und seither stets modernisiert und instandgehalten. Die Wohnung selbst war bis zuletzt vermietet und verfügt über etwa 27 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Bad, ein kleines Büro, eine Kochnische und ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon mit schönem Ausblick. Hier können Sie morgens bei einer Tasse Kaffee in den Tag starten oder abends den Sonnenuntergang mit einem Glas Wein genießen. Vor dem Bad befindet sich noch ein kleiner Abstellbereich. Die meisten Trennwände in der Wohnung sind nicht tragend und könnten auch geöffnet werden.

Im Garten steht Ihnen theoretisch ein Stellplatz zur Verfügung. Der damalige Eigentümer hatte keine Verwendung für diesen Stellplatz und hat ihn wieder in Gartenfläche umgewandelt. Das erneute Herstellen sollte keine größeren Schwierigkeiten darstellen.

Der Garten ist keiner Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeschrieben, d.h. Sie könnten den Garten gemeinschaftlich nutzen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, was eine schnelle Renovierung ermöglicht. Die friedliche, ländliche Umgebung bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit vom geschäftigen Stadtleben. In den umliegenden Straßen stehen Ihnen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Komfort für Sie erheblich steigert.

Das Mehrfamilienhaus wurde bisher in Eigenregie verwaltet und kam ohne professionelle Hausverwaltung aus – so können Sie sich auch in der zukünftigen Gestaltung und Organisation des Hauses einfügen. Finanzielle Rücklagen sind daher nicht vorhanden und werden auch momentan nicht gebildet. Einen detaillierten Wirtschaftsplan und ein exaktes Hausgeld gibt es daher nicht. Diese Tatsache eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Entscheidungen hinsichtlich Instandhaltung und Modernisierung zu treffen, was den Aspekt der individuellen Gestaltung weiter unterstreicht.

Ebenso steht Ihnen im Keller ein gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum zur Verfügung. Gemäß Aufteilungsplan gehört Ihnen im Keller ein separates Kellerabteil. Die Abtrennung durch leichte Trennwände müsste noch hergestellt werden. Zudem gibt es einen weiteren gemeinschaftlichen Kellerraum, dieser könnte als Fahrradraum dienen

Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Waiblingen, genauer gesagt im Stadtteil Hohenacker. Diese Lage bietet eine einmalige Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten und eine Grundschule, was die täglichen Wege für Familien mit kleinen Kindern angenehm kurz macht. Für ältere Schüler sind sowohl Realschulen als auch Gymnasien mit dem ÖPNV sehr gut erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.

Hohenacker zeichnet sich durch seine harmonische Nachbarschaft aus, die durch eine starke Gemeinschaft und regelmäßige Veranstaltungen im Stadtteilzentrum belebt wird. Die Wohnatmosphäre ist besonders angenehm, da die Gegend von grünen Landschaften umgeben ist, die Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und steigern die Wohnqualität erheblich.

Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Eine Buslinie und ein S-Bahnanschluss sind zu Fuß erreichbar, was den Weg in die Innenstadt von Waiblingen und in benachbarte Städte problemlos gestaltet. Die hervorragende Vernetzung macht die Wohnung ideal für Berufstätige und Pendler, die schnell und unkompliziert zur Arbeit gelangen möchten.

Darüber hinaus sind alle zentralen Einrichtungen leicht zu erreichen. Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder Banken – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in der Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bieten zudem zahlreiche Gelegenheiten für geselliges Beisammensein und kulinarische Entdeckungen.

Für Freizeit und Erholung sorgen nicht nur die nahegelegenen Wälder und Felder, sondern auch das vielfältige Angebot an Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung.

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.