Hochwertige und top-gepflegte Maisonette-Wohnung mit 6 Zimmern, großem Süd-Balkon und Garage

Viel Platz für die ganze Familie: Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit 6 Zimmern, zwei Bädern und sonnigem Südbalkon bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Die ruhige Lage, der gemeinschaftliche Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte.

Die gepflegte Maisonette-Wohnung in Waiblingen-Hohenacker bietet Ihnen rund 136 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verbindet großzügiges Wohnen mit einer flexiblen Raumaufteilung.
Das Gebäude wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die heutige Wohnung entstand 1998 durch die Zusammenlegung von Ober- und Dachgeschoss. In den folgenden Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, unter anderem an Küche, Böden, Leitungen und Fenstern.

Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer. Die Räume lassen sich vielseitig nutzen – ob als klassischer Wohnbereich, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die 2019 erneuerte Einbauküche ist hochwertig gestaltet und bietet Ihnen sowohl Luxus als auch Funktionalität im Alltag. Ein besonderes Plus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der Ihnen viele Sonnenstunden und ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten oder Grillabende bietet.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das sich als ruhiger Rückzugsbereich anbietet. Die dortigen Schlafzimmer sind mit Teppich- und Laminatböden ausgestattet.
Zwei Tageslichtbäder mit Fenstern sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein gutes Raumklima. Eine begehbare Dusche im Obergeschoss und eine exklusive Badewanne im Dachgeschoss ergänzen die Ausstattung.

Der gemeinschaftlich nutzbare Garten steht Ihnen als zusätzliche Außenfläche zur Verfügung – ideal zum Entspannen oder für Kinder zum Spielen.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein weiterer Kellerraum, der sich als Fahrradraum nutzen lässt, sind ebenfalls vorhanden.
Eine Garage im Hof kann zusätzlich erworben werden. Auf der Gartenfläche besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu schaffen. Zahlreiche Parkmöglichkeiten finden Sie im Umfeld und direkt vor dem Haus.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Haus wurde in Selbstverwaltung geführt, daher bestehen aktuell keine Rücklagen und keine externe Hausverwaltung.
Die ruhige Randlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Waiblingen, genauer gesagt im Stadtteil Hohenacker. Diese Lage bietet eine einmalige Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten und eine Grundschule, was die täglichen Wege für Familien mit kleinen Kindern angenehm kurz macht. Für ältere Schüler sind sowohl Realschulen als auch Gymnasien mit dem ÖPNV sehr gut erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.

Hohenacker zeichnet sich durch seine harmonische Nachbarschaft aus, die durch eine starke Gemeinschaft und regelmäßige Veranstaltungen im Stadtteilzentrum belebt wird. Die Wohnatmosphäre ist besonders angenehm, da die Gegend von grünen Landschaften umgeben ist, die Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und steigern die Wohnqualität erheblich.

Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Eine Buslinie und ein S-Bahnanschluss sind zu Fuß erreichbar, was den Weg in die Innenstadt von Waiblingen und in benachbarte Städte problemlos gestaltet. Die hervorragende Vernetzung macht die Wohnung ideal für Berufstätige und Pendler, die schnell und unkompliziert zur Arbeit gelangen möchten.

Darüber hinaus sind alle zentralen Einrichtungen leicht zu erreichen. Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder Banken – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in der Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bieten zudem zahlreiche Gelegenheiten für geselliges Beisammensein und kulinarische Entdeckungen.

Für Freizeit und Erholung sorgen nicht nur die nahegelegenen Wälder und Felder, sondern auch das vielfältige Angebot an Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung.

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.