Moderne und gepflegte Erdgeschosswohnung mit großem Süd-Balkon und Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung in Waiblingen-Hohenacker bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Das 1971 erbaute, massiv konstruierte 4-Familienhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, einer schönen Gestaltung, einer kompletten Unterkellerung und einem großzügigen Grundstück. Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 88 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und Wohnzimmer mit Balkon. Ein Kfz-Stellplatz in der Hofeinfahrt wird Ihnen dazu auch angeboten und kann erworben werden.

Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien und besticht durch ihren komfortablen Grundriss. Sie wurde in den Jahren 2016/2017 umfangreich saniert und zeigt sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Das Bad wurde ca. im Jahr 2015 erneuert, die Fenster sind aus dem Jahr 2000. Die Wohnung ist mittlerweile nicht mehr bewohnt und ist unmöbliert - die Küche ist ebenfalls ausgebaut. Alle Balkone wurden im Jahr 2016 saniert. Eine umfangreiche Modernisierungsliste stellen wir Ihnen nach der Besichtigung zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon. Hier können Sie sonnige Tage in vollen Zügen genießen und dank der Größe des Balkons Ihren kreativen Ideen freien Lauf lassen. Ihre Freizeitgestaltung ist auch im gemeinschaftlichen Garten garantiert, der sich hervorragend für diverse Aktivitäten wie Grillabende eignet. In der Straße rund um das Haus finden Sie viele Parkmöglichkeiten für Ihren PKW, was den täglichen Komfort zusätzlich erhöht.

Da das Haus in Selbstverwaltung geführt wird und keine externe Hausverwaltung involviert ist, fallen keine Verwaltungskosten an. Daher sind auch keine Rücklagen gebildet worden, was ein transparenter Hinweis auf Aufgaben und mögliche zukünftige Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft ist.

Im Untergeschoss haben Sie einen großen, separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein weiterer Kellerraum könnte als gemeinschaftlicher Fahrradraum dienen.

Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden. Die Nachbarschaft von Waiblingen-Hohenacker ist bekannt für ihre familienfreundliche Infrastruktur, die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem laden die umliegenden Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung ein.

Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Waiblingen, genauer gesagt im Stadtteil Hohenacker. Diese Lage bietet eine einmalige Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, darunter ein Kindergarten und eine Grundschule, was die täglichen Wege für Familien mit kleinen Kindern angenehm kurz macht. Für ältere Schüler sind sowohl Realschulen als auch Gymnasien mit dem ÖPNV sehr gut erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.

Hohenacker zeichnet sich durch seine harmonische Nachbarschaft aus, die durch eine starke Gemeinschaft und regelmäßige Veranstaltungen im Stadtteilzentrum belebt wird. Die Wohnatmosphäre ist besonders angenehm, da die Gegend von grünen Landschaften umgeben ist, die Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und steigern die Wohnqualität erheblich.

Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Eine Buslinie und ein S-Bahnanschluss sind zu Fuß erreichbar, was den Weg in die Innenstadt von Waiblingen und in benachbarte Städte problemlos gestaltet. Die hervorragende Vernetzung macht die Wohnung ideal für Berufstätige und Pendler, die schnell und unkompliziert zur Arbeit gelangen möchten.

Darüber hinaus sind alle zentralen Einrichtungen leicht zu erreichen. Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder Banken – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in der Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bieten zudem zahlreiche Gelegenheiten für geselliges Beisammensein und kulinarische Entdeckungen.

Für Freizeit und Erholung sorgen nicht nur die nahegelegenen Wälder und Felder, sondern auch das vielfältige Angebot an Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung.

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.