Attraktive Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse und Doppelgarage in Berglen (PV, Speicher&Wallbox)

Diese gehobene und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 in Berglen verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einer Ausstattung, die den Alltag spürbar erleichtert. Auf ca. 137,44 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice, Hobby oder Gäste. Die durchdachte Aufteilung bietet sowohl Rückzugsorte als auch großzügige Gemeinschaftsflächen und schafft damit ein rundum stimmiges Wohngefühl.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der gerade in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre erzeugt und den Raum optisch wie funktional aufwertet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, für Kinder zum Spielen oder für gesellige Abende mit Freunden. Ein Outdoorgrill auf der Terrasse unterstreicht den hohen Freizeitwert dieses Zuhauses.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Basis für den täglichen Bedarf. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort im Alltag – besonders bei Familien oder Besuch. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern trägt auch zur Energieeffizienz bei.

Das Haus bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, beispielsweise für Vorräte, Werkstatt, Fitness oder Hobby. Besonders attraktiv sind die modernen energetischen und technischen Ausstattungsmerkmale: Eine PV-Anlage mit 6,89 kWp unterstützt eine effiziente Energieversorgung und trägt zur Reduzierung laufender Kosten bei. Ein Tesla System (Tesla Powerwall 3 mit Backup Gateway 2) ermöglicht zudem bequemes Laden direkt am Haus – ein klarer Vorteil für E-Mobilität. Die Tesla Powerwall bietet eine unterbrechungsfreie Stromversorgung bei Trennung vom Netz durch die Batterie.
Eine Doppelgarage und ein Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen für komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum.

Das ca. 364 m² große Grundstück wurde bzw. wird im Zuge der Erneuerung der Außenanlage (2025–2026) weiter aufgewertet.

Diese bezaubernde Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllischen Wohngegend von Berglen, einer malerischen Gemeinde im süddeutschen Raum, die sich durch ihre harmonische Atmosphäre und naturnahe Umgebung auszeichnet. Mit ihrer ruhigen Lage bietet sie besonders Familien ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und erfüllendes Wohnen im Grünen.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts ist die Nähe zu Kindergärten und Grundschulen, was ihn besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Ein Abenteuerspielplatz liegt 150 Meter entfernt. Der nächste Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass berufstätige Eltern ihre Kleinen ohne lange Anfahrten sicher wissen können. Die Grundschule ist ebenfalls in unter einem halben Kilometer fußläufig erreichbar, was einen stressfreien Schulweg garantiert und es den Kindern ermöglicht, selbstständiger zu werden.

Die familienfreundliche Lage überzeugt: Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Für eine optimale Anbindung sorgt die nur rund 200 Meter entfernte Bushaltestelle, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen bietet.

Die Gemeinde besticht zudem durch ihre naturnahe Umgebung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die sie bietet. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge genießen oder sich bei sportlichen Aktivitäten im Freien auspowern. Rad- und Wanderwege erstrecken sich über die gesamte Region und laden zu Erkundungstouren ein. Für Naturliebhaber ist dies ein wahres Paradies.

Die Nahversorgung ist optimal gewährleistet: Ein Netto Marken-Discount ist in nur ca. fünf Busminuten in Oppelsbohm erreichbar. Zusätzlich entsteht derzeit dort ein neuer EDEKA-Markt, dessen Fertigstellung bis Ende 2026 geplant ist – ein weiterer Mehrwert für die zukünftige Infrastruktur.

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.