Wohnen über den Dächern von Fellbach! Gepflegte 3,5 Zimmer ETW mit TG, Stellplatz und Fahrstuhl

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im beliebten „Hochhaus Kappelberg“ in Fellbach überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und attraktive Außenbereiche. Mit ca. 89 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Alltagstauglichkeit und eine gute Infrastruktur legen.

Die Wohnung befindet sich im 10. Stock in einem Hochhaus mit insgesamt 15 Etagen und ist dank Personenaufzug bequem erreichbar – ideal auch für den täglichen Einkauf oder den barrierearmen Zugang im Alltag. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein stimmiges Raumgefühl: Die klare Struktur der Räume ermöglicht sowohl eine klassische Möblierung als auch moderne, offene Einrichtungsideen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum spürbar erweitern. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Feierabendgetränk mit Blick ins Umfeld oder einfach ein Platz für Kräuter, Blumen und frische Luft – hier entstehen echte Rückzugsorte, die den Wohnwert deutlich steigern.

Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich flexibel einrichten lässt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet eine solide Basis für den sofortigen Einzug. Das Gebäude ist unterkellert, sodass Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2023 (Fenster 3 fach verglast) wurden zeitgemäße Anpassungen vorgenommen, die den Wohnkomfort weiter erhöhen.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz. Gerade in dieser Lage ist das ein klarer Vorteil – für Sie selbst, für Besucher oder perspektivisch auch bei einer Vermietung.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage in Fellbach.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Fellbachs, einer charmanten Stadt im Herzen Baden-Württembergs. Fellbach überzeugt durch seine exzellente Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart, die in kürzester Zeit erreichbar ist. Diese Lage macht Fellbach zu einer beliebten Wahl für Berufspendler, die die Vorteile einer kleineren Stadt mit der Nähe zu einer Metropole schätzen.

Das unmittelbare Umfeld der Wohnung bietet eine unvergleichliche Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen zur Erholung. Naturliebhaber können die großzügigen Parkanlagen und erholsamen Spazierwege genießen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Familien werden die fußläufige Nähe zu einem Kindergarten besonders schätzen, während die Grundschule ebenfalls schnell erreichbar ist. Weiterführende Schulen, darunter ein modernes Gymnasium, sind nur wenige Minuten entfernt, was Fellbach insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer zentraler Einrichtungen. Zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine optimale Vernetzung und machen ein eigenes Fahrzeug nahezu überflüssig. Darüber hinaus bietet die Stadt ein gut ausgebautes Straßennetz, das zügig in alle Richtungen führt. Die Immobilie ist 600 Meter von der Stadtbahnhaltestelle "Schwabenlandhalle" entfernt. Die Bushaltestelle "Kienbachstraße" erreichen Sie in 50 Meter.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe, die für jeden Bedarf etwas zu bieten haben. Zudem laden zahlreiche Restaurants in verschiedenen Preisklassen und kulinarischen Ausrichtungen zu unvergesslichen kulinarischen Erlebnissen ein. Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab und sorgen für vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.