Schicke 2-Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon, Stellplatz und unverbauter Aussicht

Diese charmante Maisonette-Wohnung in Leutenbach bietet auf ca. 41 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes Raumkonzept mit 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer auf der offenen Galerie. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1992 errichteten Gebäude in Massivbauweise und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte, gut nutzbare und zugleich besondere Wohnlösung suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der individuelle Charakter des Grundrisses. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Durch die Verbindung von Wohnen, Kochen und dem Zugang zur Galerie entsteht ein luftiges Raumgefühl, das der Wohnung trotz der kompakten Wohnfläche eine angenehme Großzügigkeit verleiht.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier lässt sich der Blick in die Umgebung genießen. Der schöne Fernblick sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt dazu ein, den Außenbereich als zusätzlichen Rückzugsort zu nutzen. Eine vorhandene Markise bietet bei Bedarf angenehme Beschattung und erhöht den Komfort an sonnigen Tagen.

Der Laminatboden unterstreicht die gepflegte und wohnliche Wirkung der Räume. Er fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Sie bietet eine funktionale Grundlage für die tägliche Nutzung und macht die Wohnung sofort gut nutzbar.

Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die offene Galerie, die sich ideal als Schlafbereich anbietet. Durch die erhöhte Lage entsteht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, ohne dass der offene und besondere Charakter der Maisonette-Wohnung verloren geht. Die Galerie verleiht der Wohnung ihren individuellen Charme und schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Dusche, WC und Waschtisch. Die Aufteilung ist zweckmäßig und auf die Bedürfnisse des täglichen Gebrauchs abgestimmt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 287,00 € ab dem 01.01.2027. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar und bietet damit eine gute Planbarkeit.

Die Maisonettewohnung befindet sich in Leutenbach in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe, die Grundschule ebenfalls gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus angenehmem Wohnen und guter Infrastruktur.

Darüber hinaus überzeugt Leutenbach durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit einem angenehmen Mix aus Ruhe, Nähe zum Alltag und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. Wer hier wohnt, profitiert von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen, ohne auf ein entspanntes Wohngefühl verzichten zu müssen. Gerade im Alltag erweist sich diese Kombination als besonders komfortabel: Besorgungen lassen sich zügig erledigen, und auch Freizeitaktivitäten sind unkompliziert planbar.

Die Umgebung bietet zudem verschiedene Möglichkeiten zur Naherholung und für Spaziergänge im Grünen, sodass sich ein harmonischer Ausgleich zum Berufs- und Familienalltag ergibt. Ob für junge Paare, Familien oder Berufstätige – die Lage ist vielseitig attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sorgt zusätzlich dafür, dass auch Pendler von den Vorteilen des Standorts profitieren. Damit verbindet die Wohnlage in Leutenbach praktische Alltagsnähe mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig