Erste Kapitalanlage? Vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Waiblingen

Diese vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung in Waiblingen bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, eine funktionale Raumaufteilung sowie einen Balkon und eignet sich damit sowohl für eine langfristige Vermietung als auch als solide Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios.

Besonders hervorzuheben ist, dass zum 01.11.2026 eine Mieterhöhung auf eine monatliche Nettokaltmiete von 600,00 € erfolgt. Damit sind die zukünftigen Mieteinnahmen bereits entsprechend geregelt und für die weitere Kalkulation der Kapitalanlage gut nachvollziehbar.

Das im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Waiblingen. Ein weiterer positiver Aspekt für Kapitalanleger ist die im Jahr 2025 erfolgte Anbindung des Gebäudes an das Fernwärmenetz. Dadurch wurde die Wärmeversorgung des Hauses auf eine zentrale und moderne Energieversorgung umgestellt.

Die Wohnung selbst verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Der direkt angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum um eine zusätzliche Freifläche und bietet den Mietern einen angenehmen Platz im Freien.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet und verfügt über praktische Arbeits- und Stauraumflächen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Insgesamt überzeugt die Wohnung insbesondere durch die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, planbaren Mieteinnahmen, der bereits geregelten Mietanpassung, dem im Jahr 2025 erfolgten Anschluss an das Fernwärmenetz sowie einer funktionalen 3-Zimmer-Aufteilung mit Balkon. Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine unkomplizierte und langfristig ausgerichtete Vermietung legen.

Die Etagenwohnung befindet sich in Waiblingen, einer gefragten Wohnlage im Rems-Murr-Kreis, die urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld verbindet. Die Umgebung überzeugt insbesondere durch die sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Bildungseinrichtungen und eignet sich damit besonders für Familien sowie für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Grundschule befindet sich ebenfalls nur einen kurzen Weg entfernt. Weiterführende Schulen sind gut angebunden: Sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium lassen sich zügig erreichen. Dadurch bietet die Lage ideale Voraussetzungen für einen familienfreundlichen Alltag mit planbaren Wegen und guter Infrastruktur.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Waiblingen komfortabel möglich. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich je nach Bedarf in gut erreichbarer Nähe. Die Waiblinger Innenstadt bietet darüber hinaus ein attraktives Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Historische Gebäude, gepflegte Plätze und eine lebendige Atmosphäre machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Für Erholung und Freizeit stehen in und um Waiblingen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Spazierwege, Grünflächen und die Nähe zur Rems laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Betätigung oder Ausflüge mit der Familie – die Umgebung bietet vielfältige Optionen für eine ausgewogene Freizeitgestaltung.

Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls ein Pluspunkt. Waiblingen ist gut in die Region Stuttgart eingebunden und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit umliegender Städte. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen sorgen dafür, dass Berufspendler und mobile Haushalte flexibel bleiben.

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.