Gepflegte Doppelhaushälfte im Split-Level-Design in ruhiger Aussichtslage von Weiler zum Stein

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Weiler zum Stein überzeugt mit ihrem besonderen Charakter, einer idyllischen Lage und großzügigen Außenbereichen. Das Gebäude wurde ca. 1960 im Split-Level-Stil errichtet und bietet auf mehreren Ebenen ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Individualität.

Vor dem gemeinsamen Hauseingang steht ein separater Stellplatz zur Verfügung. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die linke Doppelhaushälfte mit ca. 76 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 54 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Teile der Nutzfläche im Untergeschoss werden von den derzeitigen Eigentümern wohnwirtschaftlich genutzt und erweitern das vorhandene Platzangebot.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine behagliche und persönliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche mit Echtglasabtrennung ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch in den Grundriss integriert und verbleibt im Haus. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen die Kamine im Wohn- und Essbereich, die den individuellen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreichen.

Ein besonderes Highlight sind die großzügige Terrasse, die Balkone und der schöne Garten in leichter Hanglage. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder einen ruhigen Rückzugsort im Grünen. Ein Steingrill sowie das vorhandene Gartenhäuschen verbleiben ebenfalls auf dem Grundstück. Die angenehme Aussicht ins Grüne rundet den Außenbereich ab.

Auch technisch bietet die Immobilie mit einem bereits vorhandenen Glasfaseranschluss eine zeitgemäße Grundlage für Homeoffice, Streaming und modernes vernetztes Wohnen.

Das Doppelhaus befindet sich auf einem ca. 456 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2000 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Zur angebotenen Einheit gehört ein Miteigentumsanteil von 1/2. Für den Gartenbereich sowie den Stellplatz bestehen entsprechende Sondernutzungsrechte.

Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen und einem für diese Hausgröße außergewöhnlich großzügigen Außenbereich macht die Immobilie besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer interessant, die ein Eigenheim mit individuellem Charakter suchen.

In ruhiger Lage von Weiler zum Stein erwartet Sie damit ein gepflegtes Zuhause mit Garten, viel Charme und interessanten Möglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Leutenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in der näheren Umgebung gut erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen in bequemer Fußnähe und sind somit schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt zudem für eine angenehme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, kurzer Wege und naturnaher Lage aus. Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung laden zu Erholung im Freien ein und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur im Ort, sodass sich Besorgungen des Alltags unkompliziert erledigen lassen. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Auch für Pendler ist der Standort besonders interessant: Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie zügig in die umliegenden Ortschaften sowie in die größeren Zentren der Region. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Versorgungsorte. Das macht die Immobilie nicht nur für Familien attraktiv, sondern auch für alle, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rückzug, Mobilität und Lebensqualität legen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Vielseitigkeit und ihren hohen Alltagskomfort. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, guter Nahversorgung und solider Verkehrsanbindung schafft ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und langfristig attraktives Wohnen in Leutenbach.

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.