Gepflegte & barrierefreie 3,5-Zimmer-EG-Wohnung – mit Teich, Terrasse und Carport in top Lage!

Diese gepflegte und barrierefreie Erdgeschosswohnung in Steinheim an der Murr verbindet modernes Wohnen, eine zentrale Lage und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die ca. 81 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2006 erbauten Mehrfamilienhaus mit 9 gepflegten Wohneinheiten mit Aufzug, und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung sowie eine angenehme Eigentümergemeinschaft.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Besonders reizvoll ist der liebevoll angelegte Außenbereich: Die Terrasse ist von einem schön gestalteten Fischteich mit Seerosen umgeben und schafft ein seltenes, beinahe urlaubsähnliches Wohngefühl direkt vor der eigenen Tür. Diese besondere Kombination aus barrierefreier Erdgeschosswohnung, Terrasse und Teichanlage macht das Objekt zu einem echten Unikat.

Die offene, cremefarbene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Im Wohnbereich wurde ein neuer Vinylboden verlegt, während im Eingangsbereich moderne, großformatige Fliesen für einen stilvollen ersten Eindruck sorgen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC. Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man direkt in einen durch einen Sichtschutz angenehm abgeschirmtes kleines Gartenstück.

Auch technisch und energetisch bietet die Immobilie attraktive Vorteile. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Solaranlage, die zu niedrigen Nebenkosten beiträgt. Zudem wurde die Fassade vor rund zwei Jahren frisch gestrichen. Kabelanschluss und Glasfaseranschluss sind vorhanden und sorgen für zeitgemäße Konnektivität.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung von Waschküche und Fahrradkeller. Ein Carport rundet das Angebot komfortabel ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 394,00 €. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Hausmeisterservice inklusive Kehrwoche, Winterdienst und Mülleimerservice.

Die Lage in der Gartenstadt Arkadien zählt zu den besonders stilvollen und hochwertigen Wohnlagen von Steinheim an der Murr. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse und bietet damit ein hohes Maß an Wohnqualität. Die Immobilie ist frei nach Vereinbarung und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine besondere Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung und außergewöhnlichem Außenbereich suchen.

Die Erdgeschosswohnung, die wir Ihnen hier präsentieren, ist ein wahres Juwel in der Immobilienlandschaft. Die angenehme Wohnstraße liegt zugleich sehr verkehrsgünstig und bietet eine attraktive Verbindung aus modernem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Kaufland befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.
Die Ortsmitte von Steinheim erreichen Sie ebenfalls in rund 10 Gehminuten. Hier finden Sie eine Metzgerei, Friseure, Bäcker, Ärzte, Zahnärzte sowie eine Apotheke und einen NKD. Ergänzt wird das Angebot durch die Supermärkte ALDI und NORMA.

Ein gut ausgestatteter Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, Ebenso ist die Grundschule in angenehmer Laufdistanz, so dass die kleinen Bewohner die Schule sicher und selbstständig erreichen können. Für die weiterführende Bildung ist die Erich-Kästner-Realschule ebenfalls fußläufig erreichbar. Im benachbarten Marbach am Neckar befindet sich das renommierte Friedrich-Schiller-Gymnasium. Die Schule ist von Steinheim aus gut mit dem öffentlichen Busverkehr erreichbar.

Ein besonderes Plus der Lage ist die fußläufige Nähe zum beliebten Mineralwellenfreibad Wellarium.

Das Stadtbild ist geprägt von einer Kombination aus historischer Ortsstruktur, Wohngebieten und der reizvollen Landschaft entlang der Murr. Auch für Naturliebhaber und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege durch die Weinberge, entlang der Murr und durch die umliegenden Landschaften laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute öffentliche Verbindungen in Richtung Ludwigsburg. Marbach bietet mit dem S-Bahn Anschluss S4 hervorragende Anbindungen nach Stuttgart oder Backnang, Die Autobahn A81 erreicht man in ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto.

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.