Renovierungsbedürftiges EFH mit Garten, 2 Garagen und viel Potenzial in Sackgassenlage von Urbach

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Urbach überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von 640 m², 156 m² Wohnfläche und ca. 163 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das 1939 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und bietet damit viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche, Badezimmer und Gäste-WC zwei Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier besteht ein direkter Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem weitläufigen, nahezu uneinsehbaren Garten. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als grünes Paradies, Spielbereich oder Nutzgarten.

Das Obergeschoss ist nahezu wie eine eigene Wohneinheit aufgebaut und verfügt neben zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer über eine Küche, einen Essbereich sowie ein Wohnzimmer. Eine zusätzliche Terrasse rundet das Angebot ab. Die bestehende Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung, beispielsweise als großzügiger Schlafbereich im Obergeschoss.

Das Haus ist teilunterkellert, da 1966 die Immobilie erweitert wurde. Neben einem Gewölbekeller stehen eine Waschküche und ein Hobbyraum zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im großzügigen Spitzboden.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Garagen. Die 1966 errichtete Garage verfügt über eine praktische Grube und bietet viel Platz für eine Werkbank, Werkzeug und Hobbyarbeiten. Die zweite Garage wurde 1988 erbaut und besticht durch ihre großzügige Höhe. Durch Tore auf beiden Seiten besteht die Möglichkeit, mit dem Fahrzeug direkt in den Garten zu fahren. Beide Garagen verfügen zudem über einen Zugang zum Garten.

Über die Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Fenster wurden überwiegend 1992, teilweise 2000 erneuert. Das Dach wurde 2001 neu gedämmt und eingedeckt. Die Einsätze der Öl-Einzelöfen wurden 2023 erneuert. Zusätzlich befinden sich in den Schlafräumen Nachtspeicheröfen.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit viel Potenzial für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders die großzügige Grundstücksfläche, der schöne Garten, die zwei Garagen und die flexible Raumaufteilung machen dieses Anwesen zu einer interessanten Immobilie für Familien und Individualisten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage einer gewachsenen Umgebung in Urbach. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse, wodurch ein besonders angenehmes und verkehrsarmes Wohnumfeld gewährleistet ist. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein entspanntes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität schätzen.

Urbach ist eine attraktive Gemeinde im Rems-Murr-Kreis und zeichnet sich durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen den Ausläufern des Schurwaldes und dem Remstal und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind die Wege in die umliegenden Städte wie Schorndorf, Plüderhausen und Waiblingen angenehm kurz.

Für den täglichen Bedarf stehen in Urbach verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einem vielseitigen Angebot an Kindergärten und Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das aktive Vereinsleben trägt zusätzlich zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre bei.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die Bundesstraße B29 sind Schorndorf, Stuttgart und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Damit bietet Urbach sowohl für Berufspendler als auch für Familien eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Die ruhige Lage des Hauses in einer Sackgasse verbindet somit die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und den wichtigen Verkehrswegen der Region.

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.