Gepflegte Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten in ruhiger Aussichtslage von Weiler zum Stein

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Leutenbach - Weiler zum Stein steht zum Kauf und überzeugt mit ihrem besonderen Potenzial, einer idyllischen Lage sowie einem angenehmen Wohnambiente. Das ca. im Jahr 1960 errichtete Haus bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche und ca. 54 m² Nutzfläche eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Nutzfläche im Untergeschoss und wird durch die Eigentümer wohnwirtschaftlich genutzt.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein behagliches Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und Echtglas-Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Grundriss ein und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Für wohlige Stunden sorgen die Kamine im Wohn- und Esszimmer, welche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen und den besonderen Charakter des Hauses unterstreichen.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse, die Balkone sowie der schöne Garten, der sich über mehrere Ebenen erstreckt und mit Steingrill und Gartenhäuschen ausgestattet ist. Hier lässt sich der Außenbereich vielfältig nutzen – ob für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden oder als grüner Rückzugsort zum Abschalten. Von hier aus genießen Sie eine angenehme Aussicht ins Grüne und ein ruhiges Wohnumfeld. Der Glasfaseranschluss im Haus sorgt zudem für zeitgemäße digitale Anbindung und macht die Immobilie auch für modernes Arbeiten und vernetztes Wohnen interessant.

Die Doppelhaushälfte im Wohneigentum befindet sich mit dem Nachbarhaus auf einem ca. 456 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die ein Eigenheim mit Charakter, Außenbereich und Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, sinnvoller Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Option für Paare, kleine Familien oder Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Durch die ruhige Lage in Leutenbach - Weiler zum Stein entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und naturnahem Flair.

Diese Doppelhaushälfte vereint solide Substanz mit attraktiven Vorzügen für naturnahes Wohnen in Leutenbach - Weiler zum Stein. Wer eine Immobilie mit Charme, Garten und individueller Gestaltungsperspektive sucht, findet hier ein interessantes Angebot mit viel Potenzial und einem stimmigen Gesamtpaket.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Leutenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in der näheren Umgebung gut erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen in bequemer Fußnähe und sind somit schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt zudem für eine angenehme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, kurzer Wege und naturnaher Lage aus. Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung laden zu Erholung im Freien ein und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur im Ort, sodass sich Besorgungen des Alltags unkompliziert erledigen lassen. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Auch für Pendler ist der Standort besonders interessant: Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie zügig in die umliegenden Ortschaften sowie in die größeren Zentren der Region. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Versorgungsorte. Das macht die Immobilie nicht nur für Familien attraktiv, sondern auch für alle, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rückzug, Mobilität und Lebensqualität legen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Vielseitigkeit und ihren hohen Alltagskomfort. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, guter Nahversorgung und solider Verkehrsanbindung schafft ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und langfristig attraktives Wohnen in Leutenbach.

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.