Kapitalanlage mit über 6 % Rendite! Langjährig vermietete Zahnarztpraxis in Weiler zum Stein

Diese gepflegte und langfristig vermietete Zahnarztpraxis befindet sich in zentraler Lage von Weiler zum Stein und ist Teil eines im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Praxis wurde bereits bei der ursprünglichen Planung und Errichtung des Gebäudes als Zahnarztpraxis konzipiert und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre gepflegte Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit verfügt über insgesamt neun Räume, die optimal auf den Praxisbetrieb abgestimmt sind. Neben drei Behandlungszimmern stehen ein großzügiges Wartezimmer sowie ein gepflegter Eingangsbereich zur Verfügung. Ein separater Teamraum bietet den Mitarbeitern einen direkten Zugang zu den im Jahr 2026 vollständig modernisierten Balkonen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Röntgenraum, ein Büro, einen Sterilisationsraum, ein Gäste-WC, eine kleine Küche sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Seit 2012 ist die Einheit zuverlässig an eine Zahnarztpraxis vermietet. Der aktuelle Mietzins beträgt 1.775,00 € monatliche Kaltmiete. Die letzte Mieterhöhung greift zum Oktober 2026. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen und bietet somit eine solide und langfristige Ertragsbasis.

Zur Praxis gehören insgesamt drei Stellplätze, eine Garage sowie zwei Kellerräume im Untergeschoss. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahre laufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Heizung im Jahr 2011, der Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster im Jahr 2021 sowie die Verlegung von Glasfaser und die Erneuerung der Treppenstufen im Jahr 2023. Im Jahr 2026 wurden zudem die Balkone des Gebäudes vollständig erneuert.

In der WEG befindet sich neben der Zahnarztpraxis zudem eine Hausarztpraxis, wodurch das Gebäude auch insgesamt durch eine medizinische Nutzung geprägt ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 598,00 €. Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.05.2025 auf 53.319,98 €.

Insgesamt präsentiert sich die Praxis als sehr gepflegte und funktional ausgestattete Einheit mit einer langfristig etablierten Vermietung. Die Kombination aus zuverlässigem Mietverhältnis, durchdachter Raumaufteilung, drei Stellplätzen, Garage und Kellerräumen sowie den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die Praxisfläche befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Leutenbach, einer attraktiven Gemeinde im Rems-Murr-Kreis mit angenehmem, gewachsenem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, lokalen Dienstleistern und einer soliden Infrastruktur. Dadurch eignet sich der Standort ideal für medizinische, therapeutische, beratende oder auch gesundheitsnahe Nutzungen. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage schafft ein professionelles Umfeld, in dem sich sowohl Mitarbeitende als auch Patientinnen, Patienten und Kundschaft wohlfühlen können.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Umfelds. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Die gewachsene Gemeindestruktur bietet kurze Wege und ein angenehmes Maß an Übersichtlichkeit, was besonders für Praxen mit regelmäßigem Publikumsverkehr von Vorteil ist.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung innerhalb der Region ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Patientinnen, Patienten und Kundschaft gut erreichbar. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind zügig erreichbar, sodass auch ein Einzugsgebiet über Leutenbach hinaus angesprochen werden kann. Busverbindungen sowie die regionalen Verkehrsachsen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr und dem Pkw. Für eine Praxisnutzung ist dies ein wesentlicher Standortvorteil, da Termine unkompliziert wahrgenommen werden können.

Leutenbach überzeugt zudem durch seine Nähe zu wichtigen Zentren des Rems-Murr-Kreises und verbindet eine angenehme, eher ruhige Wohnlage mit der erforderlichen Infrastruktur für einen professionellen Praxisbetrieb.

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.