Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und einer Doppelgarage in Schlechtbach

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Rudersberg-Schlechtbach bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders attraktives Grundstück. Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 96 m² vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer und eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Platz zum Verweilen bietet.

Die ca. 85 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über vier Zimmer mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einem separaten Esszimmer. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon bietet hier einen schönen Platz zum Verweilen.

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet einen großzügigen Raum. Dieser ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das ca. 809 m² große Grundstück. Der außergewöhnlich große Garten bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Ob Spielfläche, Gartenprojekt oder gemütlicher Rückzugsort – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten. Abgerundet wird das attraktive Außenangebot durch eine Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen, sodass auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben verschiedenen Keller- und Abstellräumen sowie einer Waschküche steht hier zusätzlich ein Hobbyraum zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an den Fenstern, der Küche, dem Dachgeschoss, dem Balkongeländer sowie dem Bad und WC.

Die Immobilie wird mit einer Öl-Heizung beheizt.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Rudersberger Ortsteil Schlechtbach. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Wer ein Zuhause abseits von Hektik und Durchgangsverkehr sucht, findet hier eine Wohnadresse, die vor allem durch ihre naturnahe Lage und die harmonische Nachbarschaft überzeugt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote in Rudersberg und den umliegenden Ortschaften sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Arztpraxen und Dienstleister stehen in Rudersberg sowie in den Nachbarorten zur Verfügung und lassen sich je nach Ziel bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln anfahren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Natur: Felder, Wiesen und Waldabschnitte rund um Schlechtbach laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein – ideal für alle, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen oder einfach die Ruhe des Wieslauftals schätzen.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in der näheren Umgebung, die Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen in den nahegelegenen Zentren der Umgebung und sind damit gut angebunden. Auch Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie Spielmöglichkeiten im Ort und in der Gemeinde sorgen für ein lebendiges Umfeld, in dem Kinder und Jugendliche gut aufgehoben sind und schnell Anschluss finden.

Die Verkehrsanbindung ist solide und unterstützt sowohl den Alltag als auch den Berufsweg: Über die umliegenden Straßen sind Rudersberg und die Region zuverlässig erreichbar, sodass auch Pendler von einer praktikablen Verbindung in Richtung der größeren Wirtschaftsstandorte profitieren.

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.