Sanierungsbedürftiges und freistehendes Einfamilienhaus mit Stellplatz in Stuttgart-Mühlhausen

Dieses charmante, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Stuttgart-Mühlhausen bietet Ihnen auf einem Grundstück von ca. 153 m² eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer mit Blick für Potenzial. Das im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und ist vollständig unterkellert.

Die derzeitige Aufteilung umfasst 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer und zwei WCs. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den Dachspitz, dieser wurde zwar wohnwirtschaftlich genutzt, stellt aber keine offizielle Wohnfläche dar. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet Ihnen damit vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung.

Die Terrasse sowie der Garten finden Sie direkt vor dem Haus, diese bieten Ihnen zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster wurden im Jahr 1998 erneuert. Das Haus ist sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, zeitnah mit der Planung und Umsetzung Ihrer Vorstellungen zu beginnen.

In Toplage von S-Mühlhausen präsentiert sich diese Immobilie als solides Haus mit Entwicklungspotenzial und einer attraktiven Basis für Ihr zukünftiges Zuhause.

Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die den besonderen Charme älterer Immobilien zu schätzen wissen und bereit sind, dem Haus mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick neues Leben einzuhauchen. Durch die kompakte Grundstücksgröße und die gut nutzbare Wohnfläche entsteht ein interessantes Gesamtbild, das sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger mit Weitblick attraktiv sein kann. Die klare Struktur des Hauses ermöglicht eine individuelle Neugestaltung der Räume und eröffnet zahlreiche Optionen, um Wohnkomfort und Funktionalität an heutige Bedürfnisse anzupassen.

Die vorhandene Unterkellerung bietet zusätzliche Nutzfläche und schafft praktischen Stauraum für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbybereiche. Gerade bei einer Sanierung lassen sich diese Flächen sinnvoll in das Gesamtkonzept integrieren und ergänzen die Wohnsituation auf ideale Weise. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie trotz der überschaubaren Grundstücksfläche angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten. Die Terrasse und der Garten laden zum Verweilen ein und bieten Raum für Erholung im Freien.

Die Lage in Stuttgart / Mühlhausen verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Anbindung an das städtische Leben.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Stuttgart im Stadtteil Mühlhausen und überzeugt durch eine angenehm ruhige Wohnlage mit zugleich guter Anbindung an das städtische Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, einem überwiegend gepflegten Wohnbild sowie kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister lassen sich in der näheren Umgebung bequem erreichen, wodurch der Alltag unkompliziert organisiert werden kann. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Lage, die ausreichend Rückzug und Wohnqualität bietet – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr attraktiv zu bezeichnen: Der Stadtteil ist in das öffentliche Verkehrsnetz der Landeshauptstadt gut eingebunden, sodass sowohl die Innenstadt als auch wichtige Arbeits- und Freizeitstandorte zügig erreichbar sind. Die Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglicht zudem eine flexible Mobilität mit dem Auto – sowohl innerhalb Stuttgarts als auch in Richtung Region. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen und Spazierwege an, die zu Aktivitäten im Freien einladen und den hohen Wohnwert zusätzlich unterstreichen.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit von Betreuung und Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden – eine Realschule und ein Gymnasium liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf kurze Wege, eine verlässliche Infrastruktur und eine alltagstaugliche Umgebung legen. Ergänzend dazu finden sich in der Umgebung Sport- und Freizeitangebote, die das familienfreundliche Gesamtbild abrunden.

Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.