Verkauft

Exklusive 2,5 – Zimmer Penthousewohnung mit wertvoller Einbauküche

  |     |   87,15m²    |   2,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:
Die Salamandervilla Haus Nr. 13 mit insgesamt 8 Wohneinheiten ist in sehr ansprechender Massivbauweise errichtet mit einem Energiebedarf von 42 kWh/(m²*a) mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Nahwärme und automatischer Raumbelüftung. Die von uns angebotene wertvolle 2,5-Zimmer Penthouse-Wohnung aus dem Baujahr 2015 mit insgesamt 87,15 qm Wohnfläche wurde komplett mit hochwertigem hellem Vinylboden ausgelegt. Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind in Holz-/ Aluminiumfenster ausgeführt, dreifach isolierverglast. Innen Holz-Erle weiß lasiert und außen Aluminiumprofile anthrazit pulverbeschichtet. Alle Wohnungsfenster und -Fenstertüren haben elektrische Außen-Jalousien. Zur Terrasse gelangt man über eine große Flügeltüre. Der Terrassenbelag besteht aus wetterbeständigen Holzdielen in Lärche. Ein Gartenset mit vier Stühlen und einem Holztisch laden zum Verweilen ein. Eine elektrische Markise erstreckt sich über die komplette Terrasse. Pflanztröge mit Bewässerungssystem verleihen der Terrasse ein schönes Flair. Im Dielenbereich befindet sich eine Kommode sowie ein offener Schuhschrank und ein großer Spiegel. Im Schlafzimmer kann der Spiegelschrank mit übernommen werden. Ein LAN-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Die im Kaufpreis enthaltene moderne weiße Einbauküche, welche kaum benutzt wurde, hat hochwertige elektrische Miele-Geräte, wie Dunstabzug und Induktionsherd. Im praktischen Abstellraum befindet sich eine Regalwand. Anstelle der geplanten Badewanne wurde eine großzügige ebenerdige Glasduschkabine mit sehr schönem hellen Feinsteinbelag an den Wänden und dunklen Bodenfließen eingebaut. Ein beheizbarer Handtuchhalter, Spiegelschrank und Waschtischunterkonsole mit eingepassten Badmöbeln neben der Dusche sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist bis zur Brusthöhe gefliest.

Sämtliche Lampen und Beleuchtungskörper bleiben in der Wohnung. Die Wohnung wird umständehalber verkauft. Die absolut neuwertige Eigentumswohnung wurde vom Eigentümer in den letzten zwei Jahren kaum genutzt. Die in der Wohnung befindlichen ansprechenden Möbel können mit veräußert werden. Zur Wohnung gehört eine seitlich ans Haus angebaute Einzelgarage, ein Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftsfahrradraum und eine Gemeinschaftswaschküche. Nebenkosten: Die Jahresabrechnung der Hausverwaltung betrug in 2016 Euro 1.506,36 p.a. Die separat abzurechnende Heizung wird von der Fa. IPSAK Energie GmbH abgerechnet (Pellet Heizkraftwerk in der Nähe), diese betrug in 2016 8.703 KWh/a und wurde mit 1.052,79 Euro berechnet. Die derzeitige monatliche Abschlagszahlung beträgt somit: WEG 114,00 Euro + IPSAK 86,92 Euro = Gesamt 200,92 Euro

Lagebeschreibung:
Südlich und im direkten Anschluss an Ludwigsburg und nördlich von Stuttgart liegt die Stadt Kornwestheim. Für viele Jahre war das Schuhimperium Salamander das Wahrzeichen Kornwestheims. Heute hat das ehemalige Werksgelände – das Salamander-Areal – eine beeindruckende Revitalisierung erfahren und vereint modernes Wohnen mit Geschäften und innovativen Unternehmen.
Untrennbar von Kronwestheim ist auch die Eisenbahn, welche seit 1919 hier den zweitgrößten Landesrangierbahnhof Baden-Württembergs betreibt.

Kornwestheim bietet seinen ca. 32.000 Einwohnern Anschlüsse an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie eine S-Bahn-Station. Moderne Wohnviertel, gepflegte Grünanlagen und zahlreiche Kultur- und Sportangebote sind ebenfalls vorhanden. Bekannt für vielfältige Events ist das Kultur- und Kongresszentrum – Das K im Herzen Kornwestheims und auch die Ravensburger Kinderwelt bietet viel Abwechslung. Zahlreiche Kindergärten, vier Grundschulen, eine Gemeinschafts- und eine Realschule runden das Bildungsangebot mit einem Gymnasium und einer Kreisberufsschule ab.

In diesem geschichtsträchtigen Salamander-Areal entstanden gegenüberliegend von dem Salamanderhauptgebäude, welches unter Denkmalschutz steht, 8 sehr schöne 3-4 geschossige attraktive Punkthäuser, die „Salamander-Villen“, in hervorragender Bauweise.

Sie thronen in dieser schönen Penthousewohnung über den Dächern von Kornwestheim und sind trotzdem fußläufig in wenigen Gehminuten vom Bahnhof und vom Zentrum Kornwestheims entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind alle zu Fuß zu erreichen.

Angebots-ID: A756
Verfügbar ab: nach Absprache
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: 87,15 m²
Etage: DG
Etagen: 4
Baujahr: 2014
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 42 kWh/(m²*a),
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: Klasse A
AufzugBarrierefreiGarageStellplatzBalkonTerrasseKücheKellerWaschkücheAbstellraumKabel/Sat-TVDVBT-TVDSL/Internet

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